来自“五一”房展会主办方的数据显示，假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降了三成，而房屋销售量更是大幅跌去60％。而历届假日楼市中，最高曾经吸引16万人次参展，创下接近3000套的展会成交量。

　　新盘价涨抑制成交4月份上海新房成交量出现了较大幅度的萎缩。据网上房地产最新统计数据显示，4月份上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17％；

其中商品住宅成交为97.92万平方米，环比下滑1%。4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

　　有数据显示，年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了..27%，为357.65万平方米；商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%。专业人士认为，供应量下降并不是造成成交量下滑的主要原因。由于沪上新盘价格仍处于上涨趋势，对购房者心理造成一定的影响。

　　据有关方面统计，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城等4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53％房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。4月份，申城商品住宅成交均价达到每平方米15120元，比上月上涨15％。

　　二手房成交降一成4月份，上海二手房成交也呈现出先扬后抑态势。据上海中原地产的统计数据显示，4月份二手房成交量略有下降，幅度在一成左右；而成交价格却有微幅上扬，幅度在2%左右。

　　4月初，本市二手房市场曾延续了3月势头，成交量持续上扬，同期涨幅高达20%。而到了中旬，成交速度变缓，成交量较4月初下降15%左右。受3月及4月初成交量上扬的刺激，4月中旬有半数业主对其房源进行了小幅调价，幅度在2%至5%左右，其中市中心高端物业价格依旧维持上升趋势，价格上扬5%。据中原地产分析师分析，由于3月份交投两旺导致部分业主心态向好，市场上开始出现跳价现象，而另一方面由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到买家的购房心态。

　　上海中原地产分析师认为，往年5月是一个购房的高峰期。不过，今年由于之前股市行情不利，通胀加剧，加之5月大量新房供应上市，因此能否保持三四月份的交投两热态势仍较难判断。

    相关新闻：

    沪上房价面临松动 万科否认上海楼盘再降价

    最近，万科上海正在酝酿一场大规模降价活动的话题又一次被房地产销售代理业界广泛提及。从4月份开始，这种传闻一次又一次地围绕在上海万科周围，而传言中的降价幅度也越来越大。[全文]

    王石：该降的楼盘都降了,应该不会再降了[图]

    王石此前还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。[全文]

    房产信贷投放"限外" 央行重申落实二套房贷政策[图]
 
   今年印发的该《指引》是自2003年以来的第六份指引，重点要求各金融机构落实从紧货币政策，加强窗口指导，支持经济又好又快发展。在本份《指引》中，房地产相关贷款成了重点“照顾”对象。[全文]

    相关专题：上海楼市迷局